美国房产基本常识与误区解读

    1.   中国人不能在美国买房。

    错。地球人都可以在美国买房，不管有没有美国公民，绿卡，身份。有合法的所在囯身份就可以。
    如果本人不能来进行房产交易，可以委托他人，这和中国不同，美国投资房产，一般都是以公司名义拥有，不是个人名义。因为保护隐私，和法律风险，也能避税。这个一般是区分专业和业余投资人的一个标志。
    2.　在美国买房可以就拿到美国绿卡，签证，公民。

    错。在美国拥有财产不能成为获得美国签证的依据。在美国拥有财产很容易，比如买一股的IBM股票，只要几十美元。所以无法来美国的人，我们不建议你在美国购置房产。

    3.　美国有物业税（房产税）多少？

    美国有物业税，是有其道理的。因为美国的公立学区７０%财务来源于房产税。一般房产税高的地区，学区好，房产保值和升值好。全美范围内，平均房产税大概是房产价值的０.９%。

    4.　美国房产管理费有多高？

    一般是第一个月的租金，加上每个月租金的１０%。如果有大量房产，这个费用可以降低到每个月租金的６-８%。

    5.　美国房产要多少钱？

    这个不好回答。美国地域广大，房价差异大。在纽约曼哈顿中心，一个两居室要５００万美元。
    一般我们指的美国房价，是美国的独栋房平均房价。美国房产经纪协会每个季度有报告：２０１１年第二季度，全美平均房价是17.2万美元，而２０１０年平均是17.3万美元。请注意美国的房产，一般从不以每平方米计价，都是以一个房产计价。有的房子几千美金，有的房产几百万美金。关键要看地点，条件，等等。

    6.　美国的产权是永久的吗？

    美国的房产产权有多种形式。一般住宅房产，绝大多数是简单费用地契（Fee　Simple　Deed），房主有永远的，绝对的产权。权利包括土地，房产，天空，地下。一般不包括矿产权。天空权指如果有飞机航线飞过你的土地上空，你是有权利的。如果采矿公司要在你的土地上打井，你是可以收费的。

    7.　在美国拥有房产，遇到拆迁怎么办？

    这个问题如果没有中国作为参照，比较好回答。首先美国的地方政府的权利很小，而且地方政府靠税务维持，一般对于地产开发非常保守。再有美国的开发商很弱势。如果有公共设施，比如修路，污水处理厂，政府一般先要求征用土地，以稍高于市价要求从地主那里购买地产。如果地主不同意，政府可以去法院申诉，开启征用程序。法院的判决是有效的。

    如果是开发商要做新的商业项目，一般没有任何比地主更多的权利。只有和美国地主谈判，（一般地主会组成协会），多出钱。总之，美国地主的权利是得到充分保护的。因为他们是现有的纳税人，所以当前的地方政府要听他们的。

    8.　美国的土地是个人的还是政府的？

    美国政府是美国最大的土地拥有者。大概联邦政府拥有６.５亿英亩土地，是全国土地面积的３０%。这些土地大多在美国西部。其中也有很多土地是军事基地，公园等。比如美国内华达州，每年就有少量的土地，由政府买给私人。
    一般房主之间交易的地产，都是私人产权的。卖方有绝对的产权，买方买到的也是绝对的产权。
    产权一旦转移，新的业主就有所有的权利。

    9.　地产管理都包括什么？

    地产管理，包括
    出租　-　广告，审查申请人信用，给申请人看房，租约，收租金，上告法院驱逐房客。
    维护　-　修缮，比如锄草。
    财务　-　各种房产水电煤气账单，租金。和房主汇报。
    税务　-　学区税，郡税，城市税，出租许可费。

    10.　美国房产租金有多高？

    一般来说，月租金是房价的1%以上，才有投资现金流。比如二线城市的大学区。一般一个学生，每个卧室，可以付４００美金左右。这样，一个４个卧室的房子，租金可以达到１６００美金。但房屋总价并不高.

信息参考来源：新浪乐居论坛