移民视角：投资移民黄金期

  引子：网上有段子调侃说，改革开放三十年来，升值最快的是住房、墓地、乌纱帽。更有对中国现状的精辟总结：生不起，剖腹一刀五千起；读不起，选个学校三万起；住不起，二万多元一平米；病不起，药费利润十倍起；死不起，火化下葬三万几……现在的国情让穷人越来越艰难。 

      富人呢？根据招行和贝恩公司的《2013中国私人财富报告》，2012年中国的高净值人群数量达到了70万人，这些人中约有30%已经移民，40%正在考虑移民。10%的表示自己不想移民，但会让子女移民。移民的主要目的仍是以为子女，为安全（包括生命的安全，财产的安全，食品的安全，空气的安全，教育的安全，权利的安全），为养老为主要目的。 
  
      理财与移民：众所周知现在国内面临的局面是：股票市场投资风险大，而其他投资保值的产品又很少，平均收益点普遍不高。政府超发货币，通货膨胀越来越严重。有识之士一定都曾为此堪忧。就距离内地最近的、国内大型企业上市融资的最主要海外资本市场的香港，其金融产品毋庸置疑比大陆更稳健可靠，与其把钱放在大陆惴惴不安，不如购置香港的金融产品，顺便还可获得香港身份。 
  
      房产与移民：过去10来，在中国买房、买地的都赚了大钱，其赚钱速度让贩毒者都痛苦到失声。但中国房价却一直是在与魔鬼同行。中国房地产泡沫已无可争辩。关于房地产宏观调控问题。过去10年来九次调控已经被证实无效。且泡沫一旦刺破，参与这场“赌局”的人都可能“被裸奔”。显而易见，在国内投资房地产获得高额回报的时代已经一去不复返。 

      再来纵观海外市场，自全球金融危机以来，各个国家的房价纷纷受挫下跌，澳洲和新西兰的影响最小，目前两国房地产市场已经非常稳定成熟。那如何判断房地产市场是否有泡沫呢？我们可以依据家庭收入与房价之比，以及房价与租金之比是否都在正常范围来判断。举例来说：澳洲家庭年年收入大概在12万澳币，澳洲平均房价60万澳币，比例为1:5，上海家庭平均收入10万人民币，上海平均房价300万人民币，1:30，很明显的是后者存在大量泡沫，而前者是良性的合理的市场。澳洲的房屋出租回报可以达到房价的5-7%，房租足够支付银行贷款利息，而中国的房租只有2%左右，离支付利息相差很远。澳大利亚和新西兰的经济增长一直保持着强劲势头，城市人口（移民）稳定增长，房屋供不应求，房价平均每年涨幅在10%左右。并且这两年的涨幅趋于稳定，而且最近澳币、新币汇率大跌，专家认为，这正是国人投资房产的最佳时期。 

      欧洲市场，葡萄牙、塞浦路斯、西班牙、法国、希腊等国家因为当前的债务危机，房地产还处于低位时期，这些国家又大力推出买房移民，因此目前正是入市的好时机，现在去买房，既有投资回报，又可顺便获得全家永居，可以说是一箭双雕。这种买房移民的政策一定是短暂的，如果几年后欧洲经济好转后，买房移民的政策一定会停掉。 
  
      移民政策变化多端：过去2年，各国移民政策多变，由于想移民的人越来越多，所以主流移民国家都纷纷提高要求。比如加拿大、新加坡、澳洲等。但同时欧洲国家慢慢打开了国门，今年年初，英国推出的企业家移民政策，只要有雅思分数4分和20万英镑，即可到英国去创业移民，对申请人没有经商背景的要求，没有年龄的限制，这对中国的申请者来说简直就是一个福音；投入少，申请速度快，为更多的没有经商背景的年轻人士提供了去国外创业并移民的好机会。 


参考资料来源于：深圳新闻网