东京房价为何20多年“原地踏步”

由于法律允许业主自由改建重建房屋，在东京的居民区中出现形状怪异的建筑不足为奇。

　　近几年，大量中国投资进入日本房地产市场，推动了东京房价数十年来首次上涨，以至于日本工薪阶层直呼，东京房价已高到“负担不起”。不过，许多业内人士对东京房地产市场的前景并不看好。

　　据英国《金融时报》报道，总体而言，过去20年，旧金山房价涨了231%，伦敦飙升441%，东京房价仅增长45%，涨幅难以望其他国际大都市项背。经历过数十年前的泡沫破灭，东京房地产市场“原地踏步”有独特的经济和社会原因。

　　日本房价是“很多中国人可以承受的”

　　不久前，在北京一家科技公司工作的35岁辽宁程序员林欢（音）在父母的帮助下，花20.3万美元（约合人民币135.4万元）在东京买下一套三居室公寓。“我在中国绝对没法买到这样一套房子。”林欢告诉美国彭博社，她在东京的房子每年租金回报率为5%，而在北京的房产只有2%。

　　“需求井喷了。”中国某房产中介机构在大阪的中介人员周一楠（音）告诉彭博社，他的中国买家比去年同期多了约20%。“过去的中国买家主要来自台湾，但这一趋势自2014年10月开始改变。”东京池袋唐人街销售速冻水饺和辣椒酱的中国超市外，贴着大量花花绿绿的房地产广告。

　　池袋的房产中介宋之燕（音）通过微信与成千上万的潜在中国客户联系，说服他们飞到这个小镇买房。“最近有很多中国买家，我只和能支付现金的客户打交道。为什么要浪费每个人的时间呢？”她叮嘱每个客户快点下手，因为房子卖得太快，许多试图讨价还价的人发现心仪的房子很快被售出。过去6个月里，通过她买房的中国大陆顾客增加了两倍。

　　北京某地产中介机构每月组织两次东京和大阪游，每次都有40名中国买家来这里进行为期3天的买房之旅。中国买家通常在日本购买100万元到200万元的房子，中国搜房网国际销售总监桂梁静（音）称，“这是很多中国人可以承受的数字”。

　　据香港《南华早报》报道，由于日元大幅下跌和巨大的价格差异，不少香港投资者在日本房地产市场“寻宝”。与1989年的峰值相比，日本房产的价格下跌了很多。与之形成鲜明对比的是，虽然政府采取了一系列降温措施，但香港房价自2008年来翻了一番，而且仍在继续攀升至新高。日本住宅的租金收益率最高可达8%，而香港只有1%到2%。日本大乔房产中介公司认为，鉴于东京将主办下届奥运会，日本首都的房地产市场仍然对投资者很有吸引力。

　　《日本时报》称，日元走软及东京的房子与其他主要国际城市比相对便宜，吸引了大批海外个人买家和房地产投资者。这种需求太过强劲，以至于一些开发商规定，卖给外国买家的公寓比例不得超过20%。

　　台湾信义房地产中介公司驻东京董事总经理肯尼